最近几年,买房**愈演愈烈,质量、装标等问题屡见不鲜,业主也开始从“交房即**”转战至“买房即**”。
在这个时代,到底还有没有走心的交付?
上一期,我们以“产品呈现”“服务体系”“业主反馈”3大维度8大指标23个因子,建立了交付力测评模型,并通过实地调研、线上评选,分享了10个交付力杠杠的项目(**“重灾年”,这些优秀项目值得看一看!)。
还有哪些项目交付亮眼?本期继续分享。
以下为近一年四川区域优秀交付项目(二):
01
中国铁建青秀阅山
开发企业:成铁地产、中国铁建地产联袂打造
所在城市:成都
产品类型:高层、合院
布局
采用高低分区规划,高区呈围合式布局,打造双重中庭景观,实现百米楼间距,采光通风良好;低区采用前后合院错落式排布,颇具“街巷式”曲折通幽之感。
外立面
高层局部采用米黄色石材和古铜色铝合金型材,搭配光感通透的low-e玻璃,呈现现代轻奢的立面观感,造型简洁耐看;合院采用深灰色水泥瓦做出大斜坡屋顶、打造现代合院。
园林景观
项目以现代手法打造山谷生活艺术馆,多种植被环绕,景致观感开阔;水景搭配纯白色休憩亭,颇具山谷艺术感,满足业主日常游玩休憩。
公区配套
中庭配置大型儿童游玩乐园,配合阳光草坪,可供小业主嬉戏玩闹;“空中连廊”和 “生态健身环”串联,点缀跌瀑水景等小景。每栋高层一楼均有架空层设计,不同楼栋设置不同的休闲功能,如幼儿滑梯秋千等游乐设施、乒乓球桌等健身器材、老年棋牌等娱乐设施,满足全年龄段人群的休闲娱乐需求。
02
五矿西棠
开发企业:五矿地产控股
所在城市:成都
产品类型:小高层
外立面
外立面整体采用现代风格,大面积玻璃和金属线条相互映衬;顶部、塔身和基座组合成的三段式立面,每个部分都被横向线条完美区分;在基座设计中,金属 石材 玻璃组合,隐藏涂料割裂感,整体更为和谐。
室内装修
落地五矿“5m智能健康体系”,除常规三大件外,还加入了智能家居系统,空气检测设备;在设计方面,无主灯满吊顶、主卧床头背景墙、飘窗吊顶 嵌入式射灯等装饰性较强的设计均有配置,同时入户的金属防盗门内外均贴有与玄关鞋柜同色的木饰面,保持了室内装修色调的统一,品质与审美双双在线。
03
新希望锦麟府(北区)
开发企业:新希望地产
所在城市:成都
产品类型:高层、小高层
布局
项目地块形状方正,全楼栋行列式排布,楼间距开阔,约60米。项目北区打造高层和小高层,从北向南呈阶梯状,天际线突出;打造约200米中庭景观轴,串联起6个景观组团,步入视觉体验感极佳。
园林景观
园林打造是项目突出特点,景观面积约3.2万平米,且主题丰富有六个景观院,每个景观院造景都各具特点,不重复设计。
除常规的草坪、灌木植被、橡胶步道外,还打造有超长中式风雨连廊、风雨会客亭、喷泉、雕像小品以及超大儿童乐园。
在造景手法上,采用多植被嵌套造景,形成有层次感的植被“岛屿”,同时还多处运用碎石铺设点缀。整体呈现出精致、典雅、灵动的视觉感观。
地下**
项目全人车分流,地下**全环氧地坪漆铺设,并配有多个充电车位。**分区明确,标识清晰。
入户大堂
古铜色铝合金型材线条框架搭配通透玻璃的单元门,体现出中式典雅。全精装入户大堂,地面石材铺设,墙面浮纹贴砖,多层次吊顶搭配水晶大灯,显尊贵大气。
室内装修
3100-3300元/㎡精装标准,配置智能化家居(情景灯光、电动窗帘、空调、新风等)、日立xx空调、百朗新风系统、美的净水器等同等品牌。厨具配置老板牌烟机、灶具、消d柜及金牌橱柜。洁具是杜拉维特和汉斯格雅。客餐厅、卧室墙面使用墙纸,地面是东鹏瓷砖,玄关处采用石材。项目在品牌使用上整体偏中档。
04
华发统建锦江首府
开发企业:华发股份、锦江统建
所在城市:成都
产品类型:大平层
布局
项目摒弃普遍的“高低配”设计,以6栋16-30f建筑半围合而成,整体排布稀疏,建筑密度仅占10%,且南北板式布局,视野开阔。下沉式阶梯庭院,加上建筑天际线排布,富有层次感。
外立面
建筑立面采用三段式设计,底层石材基座,中层采用大面积彩釉玻璃、深灰色铝板以及真石漆结合,打造光幕立面,顶层运用玻璃设计王“冠”造型,整体呈现出现代、稳重的地标感。
园林景观
上下两层峡谷式立体园林,整体以大面积的石材硬铺为主,搭配阶梯状水景,多彩绿植,层次丰富。同时包含全龄多功能主题社交空间、亲子游乐场所,满足业主日常休憩。
公区呈现
入户大门采用酒店式环岛落客系统,归家仪式感强烈;其次小区会所包含会客与休闲等功能,打造恒温泳池、桑拿房等,同时会所所有权归属于业主,后期使用有保障;地上地下双入户大堂均采用石材通铺,电梯采用上海三菱品牌加灰色大理石地面,双面开门,独立入户,整体质感十足。
05
邦泰天誉
开发企业:邦泰
所在城市:广元
产品类型:洋房
布局
项目共24栋纯洋房,依托小南山地势层层向上排布,形成三个高差约40米的竖向平台院落,整体天际线突出。各个平台院落首先是奢华入院殿堂,其次景观中轴贯穿南北,做到“一进府,二进园,三进家”,给予业主尊享感。且三个平**立成院,既保证了私密,视野又开阔、无遮挡。
外立面
咖色真石漆以小方格的方式全铺,腰线、窗台以米白色勾勒,搭配高窗墙比玻璃,屋顶以古代官帽造型,更显质感。
园林景观
根据地势高差和景观中轴,项目打造“一脉三台,七院九景”的新中式景观园林,各院造景都各具特点,不重复设计。造景手法上,借用自然林、石、水,搭配亭台楼阁、连廊等,充分展现东方山水园林之美,颇受业主赞誉。
地下**
项目全人车分流,地下**全环氧地坪漆铺设,且车行道专用地下室,通行快速和停泊安全。
入户大堂
米白色石材为主、咖色框架结构点缀,搭配通透玻璃的单元门,体现出中式典雅。6米挑高的全精装入户大堂,地面石材铺设,墙面贴砖配装饰性壁画,多层次吊顶,整体显尊贵大气。
06
绿地上海多伦公馆
开发企业:绿地控股、量典置业
所在城市:宜宾
产品类型:高层、洋房
社区大门
门之于建筑,犹如衣之于身体,既可以起到美化形象的作用,也可以起到保护隔离的作用。小区通过简洁的线条构建充满秩序感和礼仪氛围的园区入口。大门主材选择镀锌矩管、铝单板、葡萄牙米黄大理石砖,整体配色采用了深棕色为大门的主要色调,局部玫瑰金颜色点缀。施工细节上处处体现精工品质,大门铝板分缝严格控制缝宽,分缝胶同铝板颜色保证统一性,施工控制铝板平整。立面石材施工中严格密封确保整体性,营造尊贵精致的社区大门。
园林景观
园林景观采用归隐城际,栖息山涧的设计理念,追求自然、空间与人和谐统一。
造景手法方面,通过主要骨架乔木撑起整个场地,花乔与色叶乔木体现场地季相变化,地被根据区域业主喜好进行相应色彩搭配,形成“一步一景,移步异景”的多层次园林景观。
景观分区方面,通过建筑围合形成“三轴、两院、一公园”的景观分区,空间可以划分为入口轴线门厅(水影折厅)、三个xx共享中庭(岚石雅苑、幽花林境、童梦乐园)、一个公园景观(口袋公园)。
植被运用方面,主入口主要运用北美海棠及蓝花楹,次入口运用紫薇,整体呈现效果序列感强,界面端庄大气。其次花区内花乔数量和常绿品种众多,季相变化明显,营造秀色满园、四时不败的居住环境。
高差处理方面,园林打造因地制宜、就势成景,遮蔽视线处采用竹子,通透处采用地被,梯步处在覆土深度受限的情况下,采用小规格乔木拼栽的方式达到最优效果。
路面铺装方面,小区地面采用仿石材铺装,局部采用跳色点缀,丰富地面趣味性。入户logo地雕图案采用专属定制设计,铺装精调对缝增加细节感。节点采用砾石线条,利用金属分割保证砾石线条流畅及砾石色彩对比。
公区配套
社区公区配套不仅包含养老用房、公共卫生间、物业用房、电商服务用房等基础配套设施,也提供礼仪大门、社区会客厅、儿童活动场、健身跑道等人性化设施,以及周界防护、智能化人行闸机、人脸识别单元门的安防设施。其中亲自然、重陪伴、高参与的儿童活动场地创造成人与孩童相互陪伴的高频社交空间;健身跑道串联社区各景观,融合了绿植、草坪、鲜花、乔木等景观园林元素,倾卸满身的疲惫舒缓放松心情。
入户大堂
首层入户大堂空间采用不锈钢和仿石材砖,两种不同材质从碰撞到融合,自然艺术得以充分体现,从细节上为业主营造最大的舒适感,让每一次回家,都能感受到归家的至臻礼遇。
建筑立面
小区公建化外立面中融入长江元素,材质肌理典雅、工艺细节考究、立面设计大气。
材料质感及工艺细节方面,小区外立面大面积采用浅灰白色、深咖色的真石漆,施工工艺要求严格,整体立面颜色一致,色泽自然,质感突出。
立面设计方面,高层建筑立面设计提取宜宾长江文化内涵,取江流之形态,通过材质的划分强调韵律变化形成水流的形态,简洁大气表现出宜宾长江文化气质。
洋房建筑立面通过顶部飘板细节处理,和墙身浑然一体,更显的轻盈飘逸;阳台和飘窗转角用柱子收边,强调竖向的挺拔感,简洁大气。
07
中铁建西派玺樾
开发企业:中国铁建
所在城市:成都
产品类型:高层
布局
项目为西派国樾全新升级组团(西派国樾三期),占地约118亩,容积率3.0,绿地率44%,共计13栋高层,两梯两户,呈围合式布局,全精装大平层设计,面积170-230㎡。
外立面
项目外立面为现代风格,采用大面积玻璃搭配金属质感的涂料,强调横向肌理和线条。
园林景观
项目园林主打水景,将“水、岛、桥”等元素融入现代生活场景,利用流线型的水景,有机串联各组团景观,9000㎡全生态水域打造,镜面水约有2000㎡,打造出度假式的水岸生活场景。
利用镜面水景,放大空间感,在视觉上扩大楼栋间的距离感,增加了园林空间的灵动性、趣味性,让景观体现出品质和档次。
公区配套
小区内的健身设施、儿童游乐区均采用丰富的色彩,并栽种绿植进行多层次的搭配,以各色花卉为点缀,增加了景观的层次感和趣味性,并突出了全龄化的社区功能。
架空层打造全龄化的泛会所,设置了会客厅、亲子、运动等休闲娱乐设施,地面及墙面均采用鲜艳丰富的色彩,让架空层空间极具趣味性和功能性。
08
德商天骄城学府
开发企业:德商
所在城市:成都
产品类型:洋房、高层
布局
项目占地约102亩,容积率2.5,分三个地块开发,规划打造24-26f高层、9-11f洋房产品,采用南低北高错落的阵列式布局。目前1#地块少量房源在售,2#、3#均已经交付。
外立面
在洋房产品的建筑外立面上,德商采用了现代典雅的风格,提取了众多高端项目外立面元素,利用大面积真石漆、灰色铝合金框、透明玻璃,辅以横向线条设计,打造出现代化时尚感的“钻石立面”效果。通过大面积广角玻璃提高窗墙比,部分户型更是拥有270°景观面,进一步强化了采光、观景效果。
园林景观
筑造宽约24米、高约6.4米的小区大门,叠加檐式单元入户,入户大堂主采用大理石和玫瑰金金属材质,地上地下双入户大堂,回家充满仪式感。项目园林设计采用大都会风格,大面积铺陈不同品种的绿色植被,从低到高设计苔藓、草坪灌木、乔木,高低错落,层次鲜明。
公区配套
项目架空层空间以泛会所的形式,规划了不同功能分区,包括运动区、会客区及娱乐区等,既可以健身、娱乐,也可以喝茶、聊天,涵盖了全龄段的公共社交场景。
09
招商雍景府
开发企业:招商蛇口
所在城市:成都
产品类型:小高层、洋房
布局
项目占地约90亩,容积率为1.8,分两个地块打造,均已进入交付阶段。项目打造1梯2户、8-11层的板式建筑,行列式排布、南北朝向,共904户。项目配套3500㎡公立幼儿园、自持邻里中心包括生鲜超市(筹备中)、精品社区食堂(已建成)、儿童图书馆(已建成)。
入户
项目两个组团均采用双归家场景设计,项目入口设计感呈现度较高,简洁的对称式布局、能够提升项目形象。进入小区内部,两个组团分别采用水景和草坪构成归家的第二个节点。
外立面
新中式风格的建筑立面,采用浅色真石漆搭配石材铺装,整体质感符合项目洋房社区定位。为保证项目美观度,物业提供按照不同户型面积的同一阳台封窗方案。
园林景观
中轴景观带长300米、宽60米,尺度感满足基本需求。园林中,多采用红叶李、香樟、樱花、桂花等苗木,保证了园林景观的四季可赏。
公区配套
景观会客厅、儿童天地是配套的亮点,此外有阳光草坪、xx水景、羽毛球场、篮球场、环形步道共同构成小区内部的内部全龄化的配套体系。
地下**
小区采用人车分流,**进出口位于小区主入口两侧,以环岛 柱状隔离带区分步行区。
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怡心湖岸一期
开发企业:新希望&万科&中铁建&广东中天
所在城市:成都
产品类型:小高层、洋房
布局
项目一期占地约156亩,容积率约2.5。共有11栋高层(其中1栋为人才公寓),均为两梯四户,总高23-28层。高层以大围合、户户朝南排列,纵向最大楼间距达150米,预留了开阔的视线通廊。
外立面
项目立面风格为现代简约,浅色真石漆搭配深色百叶、格栅、玻璃,营造温润、典雅的质感,每栋顶层使用穿孔铝板做了镂空造型。
园林景观
怡心湖岸有南北两个入口,南入户沿阶梯步步而上可见叠水景观、沿水景往北,便是约3600平米的下沉式立体园林。
项目利用南北约8米的自然高差,在园林内嵌入跌水、溪流、林地、木栈道、观景台等场景。此外,下沉式园林与停车场相连,构成地上与地下相连的“垂直步行体系”,业主停好车后,可以通过林间步道走到地面。
北门入户,归家步道层层阶梯,绿荫大道、银灰色造型灯花、树上彩灯,构成归家序列感。
每户单元楼入户植被景观各异,植被层次丰富,高低错落搭配,步移景异。
公区配套
项目南大门为小区主入口,设有无障碍电梯。北门设有智能快递柜,可从大门处收取快递。
室外空间除了园林和水景,在大外围处设计了环形跑道,户外健身区也设置了小型环形跑道。
还有专门为宠物修建的萌宠乐园,为孩童打造的儿童乐园。
室内公共空间同样设置了主题架空层,包括室内健身房、公共办公区(提供场地)等。
每栋单元楼的入户大堂为开放式,与电梯厅连接处设置了门禁。
安全通道步梯做了造型&顶部刷漆,内有灯型楼层指示牌。
电梯厅地面做了踢脚线,消火栓&灭火器藏在隐形门内。
朝北的两户都有独立入户空间,同时通道有开窗,确保空间采光、室内明亮、空气流通。
社区卫生维护
小区公共区域设有带烟灰缸的一体式垃圾箱和宠物拾便袋。
电梯内张贴有管家及保洁工作信息(管家提供物业服务、接收物业服务诉求建议、沟通物业服务z6尊龙旗舰厅的解决方案、履行物业服务品质监督、组织开展社区文化活动、协助组织社区公共事务),物业保洁员每日工作流程公开透明。
每栋楼的垃圾处理区设置了两个垃圾箱(分为可回收物和厨余垃圾)。
室内交付
入户玄关处设有一键断电功能开关,可以快速切断电源,提高房屋居住安全性。玄关约4.4平米,设置了鞋柜、挂钩、透气孔、镜子、隐形手把等。
室内开关面板品牌全部为西蒙,厨房抽油烟机来自方太,橱柜品牌为摩恩,橱柜内还设置了碗篮、调味拉篮、转角拉篮、电器塔等实用工具。
卫生间沐浴玻璃隔断来自朗斯,次卧卫生间马桶、花洒为科勒;主卧马桶为瑞士恩仕。
地下**
停车场设有采光天井(在单元楼入户大堂一侧、北大门停车场入口处等),利用地面高差做了侧面采光,提高**温度、改善采光通风。
停车场内部设有无冲突掉头专用道,小区内有专门的停车场人行出入口。
【本文完】
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