成都城上城怎么样,房价捡漏 -z6尊龙旗舰厅
来到年末 ,降价促销已经成了当下的主旋律!开发商想要回款,冲业绩,降价换量!买房者想占便宜,薅羊毛,冲去抄底!一夜之间,仿佛整个世界的房子都在降价!我c,降价是好事啊,还不赶紧冲!欸,不是什么漏都可以捡的,万一捡到狗屎呢?01先看成都,天府新区荣盛时代在7月份卖2.6万/平,11月推出工抵房售价1.8万/平,4个月时间,降价8000元,降幅达到30%!
无独有偶,武汉中海光谷东麓开盘均价是15800元/平,10月推出特价楼栋,对比降了大概3000元/㎡,前期业主不满拉横幅**,结果被行政拘留。看一下最近因为降价**有多少,你就知道现在降价有多凶。根据国家统计局数据,10月份全国房价均价9749元/㎡,房价重回万元内,比2020年的平均房价9860元/平方下跌111元。
毕竟,2021年下半年楼市萎缩了太久,马上就是年关,开发商们想去化、要回笼资金,必须抓住这最后的时间使劲造!于是,我们看到深圳在降、广州在降、成都降、武汉降、郑州降、南京降、哈尔滨、沈阳……从南到北,从一二线到四五线,都在降价!
曾经高傲的深圳低下了头颅,龙华大浪盛荟城朗庭开盘直接9折,并推出买房送奔驰活动;9月末开盘的中海明德里在去化不佳的情况下,目前已打出92折优惠;龙光玖瑞府92折开盘;玖颂阁开盘98折;东海富汇豪庭推出20套94折特价房。隔壁广州的“价格内卷战”也颇为热闹。广州雅居乐天际715推出30套工抵房,价格从550万元降到370万元/套,降幅达30%;白云金沙洲的天悦金沙,当初吹风价已经跟旁边二手房倒挂,只要4.5万/平,没想到正式开盘均价再降5千,卖4万/平!广州南站的星寰tod上周开盘,折后单价3.4-3.7万,比隔壁佛山三山新城的性价比还高!
越秀星寰tod售楼处现场荔湾区年中高调吹风要卖10万 、12万 的滨江上都和西关雅筑,如今开盘单价变身7字头,总价直降几百万!供应大户郑州更是深谙降价换量的真谛。郑州城南正荣府2019开盘单价8500元/㎡,近期推出4800元/㎡的特价房后,连续两周卫冕郑州市销量冠军。坚挺又自信的南京也渐渐放下尊严。青龙山生态新城江宁金茂悦被曝78折卖房,开盘价2.6万/㎡,折后直降4、5千/㎡;就连热门的江北核与新玄武板块,都在一步步降低上车门槛,首付比例从8成降至3成,从验资百万转为全城分销优惠。东北老铁哈尔滨早就绷不住了。10月份哈尔滨新房成交均价为9331元/平米,环比下降11.98%,同比下降10.08%。
不少区域新房价格已经跌回到了2018年,哈尔滨融创公园壹号、和泓公馆、会展城上城等一众项目都可以申请低首付,香坊区不少楼盘甚至可以直接“零首付”。道里区群力西板块华润置地崑崙御开盘单价1.4万/㎡,保利天悦开盘单价1.28万/㎡,如今特价房纷纷干到1.1万/㎡。出于篇幅考虑,就不再过多举例。总的来说,当下这个节骨眼,几乎所有楼盘都在折价卖,不信你出去溜达一圈,家门口的新小区可能就有特价房。02降价了,开心吗?开心!买吗?小心!岁末年尾,“普天同降”,但是不同的城市却是“同途殊归”。先看看广州,经过半年的“降温”开发商终于积极拥抱“以价换量”,11月大打价格战的广州,成交势头迅猛,新房网签9268套,已经逼近万套,接近六个月前的水准。仅上周(11.22-11.28)就成交2722套,环比增长10%,成为湾区成交冠军。再来看看扛不住的那一批,早已纷纷举起白旗,岳阳、张家口等地出台了具体限跌的文件,以不得低于备案价90%或85%作为控价的底线。张家界则直接要求不得低于备案价80%,结果越限越跌。
截至目前,全国已有包括长春、沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、张家口、鄂州、扬州、株洲、永州等21个城市发布了“限跌令”。于是,我们看到的是:有些楼盘降价,售楼部人山人海,确实起到了**销量的效果。但是也有些城市越降越跌,直接干出了限跌令。在降价的大潮中,楼盘销量的分化愈发明显。背后原因无非就是,谁的基本面更强,谁的话语权更强。首先,不同的城市对房价下跌的耐受性不一样。四五线城市,地**稀产业弱,财政长期入不敷出,地方xx全靠挤卖地那点奶水过日子。楼市一冷,房价一跌,开发商当然不愿做亏本生意,于是,地就卖不出去了!xx急红了眼,限跌令搞起来!都给我稳住,不准跌!同时,对于小城市来说,脆弱的不止土地财政,还有千千万万普通购房者。赚钱难,买房更难!买了就跌,难上难!好不容易上车,房价一跌,一夜亏出去几十万,干脆不买了!没人买,不让跌,开发商只敢变着法子降价,什么买房送车、零首付、工抵房,各种花活都玩一遍。
最后,越跌越降,卖不出去,形成了完美的恶性闭环。但是对于一二线来说,经济扛得住,购买力稳健,短期回调的痛,我就是能忍!其次,销量的分化直接反映了预期的差异。对于一二线城市来说,房价再怎么降,人口都是在净流入,搞钱的效率也很高。需求在,楼市的未来就在。只要出现价格松动,就会有不少人想抄底上车,乌泱泱的售楼处和上升的成交量就是最好的证明。对于不少一二线城市的购房者来说,短时间的回调就是不可多得的薅羊毛机会。而对于三四线城市来说,房价的下跌只会让看跌的情绪越来越浓。毕竟,人口、经济、政策要啥都不行,越降越跌也就不奇怪了。03所以,回到关键问题,遍地的降价盘,要不要捡?当然要捡!怎么捡?一线和强二线城市,刚需迅速入场!根据10月国家统计局公布最新70城数据,一二三线城市的二手房价平均跌幅分别约为0.0%、0.2%和0.3%。
看出什么了?城市等级越低,二手房价跌幅越高。越是强城市的房子,越能在风浪中抵御下跌的风险。根据《中国统计年鉴2021》显示,2020年全国人口出生率为0.852%,首次跌破1%,创下了1978年来的新低。同期全国人口自然增长率仅为0.145,同样创下了1978年来的历史新低。人口增长放缓,但中国城镇化进程还在继续,小城市的人口还会继续涌入大城市。三四线只剩下留守的老人和小孩,房价下跌的背后是小城市购买力的流失,泡沫被吹破后,剩余的只有居住属性。反观一二线,目前只是回调,预期一旦回归,市场必定会迅速回暖。在回调的间隙把握机会,这是勇气也是智慧!哪里可以抄底?直接上名单:四个一线城市、部分环一线、成都、杭州、苏州、武汉、郑州、南京、重庆、合肥、郑州、西安。一线城市就不多说了,我们以成都为例,人口2093.8万人,2020年gdp总量17716.7亿元,全国排名第6位。但是在这一轮的调控中却着实有些伤着元气。根据上月数据,成都新房成交量也出现断崖式下滑,10月成都市新建商品住宅总成交10303套环比减少50.89%,位于今年最低点。成交量下滑的档口,一个个倒霉的开发商必定会降价销售。
可以看出自9月份开始,成都新房价格就开始下滑,10月下降幅度已经达0.6%,自11月初,成都又陷疫情影响,行情必然会受到冲击,眼下必定会有更多降价盘。成都只是众多强城市的一个影子,待到明年,开发商资金流缓和,市场预期回归,又是另一番融冰花开的情景。写作这篇稿子时,广州已经有14家楼盘已经宣布收回折扣优惠,增城叠溪花园甚至一天之内立涨5%。所以,刚需们,你还在犹豫什么?等等,哪里千万别碰?来,看图:
根据70城数据,已经有18个城市房价已经回落至3年之前。这批城市是牡丹江、南充、安庆、太原、石家庄、贵阳、北海、哈尔滨、岳阳、常德、锦州、宜昌、呼和浩特、吉林、长春、遵义、襄阳、秦淮岛。人口流出、经济负增长,妥妥的收缩城市,房价再低,我也建议你慎重接盘!避开避开!04追涨杀跌是人性,在别人恐慌时贪婪是逆人性。必须得承认的是,能够抄底的永远是少数人,因为他们懂得在机会出现的片刻抓住,那么,这波降价的行情,你抓得住吗?愿意过个嘴瘾的看客,悉听尊便,能够捡漏的人已经在看房的路上了。
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