近日，环东海域银城智谷片区，传来了一则重磅消息：原本规划中的外附小同安校区和六中同安校区，摇身一变，成为了九年一贯制的五缘实验同安校区。五缘实验的岛内本部，是和一双外齐名的顶级名校。因此这一次银城智谷教育配套的再升级，也让大家对其抱有很高的期望。
那么，这所五缘实验同安校区的成色，究竟如何呢？首先要知道，五缘实验学校并非传统的一双外老牌名校，这所学校从创办到现在只有短短十几年的历史。作为后起之秀，五缘实验是硬生生靠自己考出成绩，向外界证明了自己的实力，才获得了和一双外一起喝咖啡的机会。这所学校成功的秘诀，并不是因为它的金字招牌，而是凭借对口这所学校的7个高价商品房带来的优质生源。
五缘实验本部划片的中铁元湾、新景国际外滩、国贸润园、亿力悦海、联发五缘湾一号、源昌鑫海湾、源昌宝墅湾这七大高端住宅小区，不仅单价高达10w ，总价也基本都在千万级别以上。这样高的上车门槛，自然能筛选出全厦门最优质的商品房生源。而这些高净值的人群，拥有雄厚的财力用于孩子的教育投资，这才成就了五缘实验的辉煌。
这个道理，同样也适用于五缘实验同安校区。这次挂牌能给银城智谷板块带来多高的学区溢价，主要取决于五缘实验同安校区的划片生源。五缘实验的牌子本身，可能并不足以支撑高溢价。而划片生源的质量如何，就要取决于五缘实验同安校区开学之后，划片范围是否会包括滨海西大道东侧的几个楼盘。
五缘实验同安校区小学部规模为48个班，初中部规模为24个班，平均每个年级8个班，小学部和初中部之间班级数不存在差额。这也就意味着，五缘实验同安校区初中部的生源全部来自于其小学部。一旦被划入五缘实验同安校区小学部，便不用担心多校划片的风险，学区的确定性，也是其优势所在。
五缘实验同安校区的附近，有滨海西大道和通福路这两大主干道。学校附近滨海西大道西侧、通福路南侧的区域，未来还会有新的住宅用地出让，五缘实验同安校区未来大概率还要承接新地块的生源。而学校本身规模有限，一个年级8个班的规模，不可能同时满足银城智谷片区所有盘的需求。它的划片方式，大概率是以这两条主干道中的一条或者两条来划分，存在着如下几种可能性：
1.以滨海西大道来划分，滨海西大道西侧的盘能读，东侧的盘不能读。
2.以通福路来划分，通福路南侧的盘能读，北侧的盘不能读。
3.同时以滨海西大道和通福路来划分，滨海西大道西侧、通福路南侧的盘能读，其余盘均不能读。
无论以何种方式划分，滨海西大道东侧、通福路北侧的融信厦门世纪、特房樾熙湾、禹洲海墅、保利和光屿海等盘都大概率读不了。而滨海西大道西侧、通福路南侧的中海环东时代与特房新玥公馆，则大概率可以读。因此，决定五缘实验同安校区生源质量的关键，就在于滨海西大道西侧、通福路北侧的融信铂悦湾，以及滨海西大道东侧、通福路南侧的保利阅云台、首开九珑岸、国贸璟原等盘，谁能被纳入五缘实验同安校区的招生范围。
对五缘实验同安校区最有利的招生方式，当然是以通福路来划分。这样一来，它的招生范围就包括了中海环东时代、特房新玥公馆、国贸璟原、保利阅云台、首开九珑岸等5个商品房楼盘，以及未来新地块的商品房生源。这样的生源结构，在环东海域新城各板块当中是最佳的。当然，由于未来新地块商品房供应规模未知，再加上该校大概率还要优先满足当地原住民的入学需求，未来可能装不下这么多楼盘。按第3种方式招生，也是很有可能的。要想追求更高的入学几率，中海环东时代和特房新玥公馆还是更稳一点。
如果按照最乐观的招生方式来测算的话，五缘实验同安校区的生源质量，大致接近翔城中学的水平。如果加上市属校的品牌效应以及资源倾斜，那么这所学校的成色，未来大致与西亭学校、诚毅中学、华大附属、双十海附庚西分校等学校处于同一水平。如果按第3种方式招生，则还要弱于上述学校，相较之前的预期并不会有明显的提升。当然，也不排除它会模仿同一滨海和厦实的崛起路径，在初期拿出一部分名额用来择优，加速学校的崛起。
况且，同安目前已经有了4所市属校，而好的生源毕竟是有限的。作为一个以地缘性客户为主要购买力的板块，未来几所市属校之间势必会出现优质生源的相互分流，加剧学校之间的内卷。而这也会使环东海域各学校走向扁平化，从而降低了各学校的发展上限。
不过总体来说，这所学校的落地，对于板块价值来说还是算一个利好。银城智谷板块在地段分级中的排序，也由t4弱跃升为t4中，成为了环东海域的龙头板块。如果学校周边的一手盘卖个3.2-3.3w左右的价格，那么还是可以考虑的。但如果要卖3.5w以上，还要捆车位的话，那么刚需朋友们就要慎重了。因为这样的价格，真不如一平方多加两三千块钱，去买个地段全面升级，未来学校也不会比这差多少的板块。
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